Τι είναι η επαγγελματική ή εμπορική μίσθωση;
Ως επαγγελματική ή εμπορική μίσθωση, νοείται η παραχώρηση χρήσης ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη σε έναν μισθωτή, προκειμένου ο τελευταίος να ασκήσει σε αυτό επαγγελματική ή εμπορική δραστηριότητα.
Ενδεικτικά παραδείγματα επαγγελματικών μισθώσεων:
- Κατάστημα λιανικής ή χονδρικής πώλησης, κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος
- Ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα (με άδεια λειτουργίας)
- Ιατρείο, οδοντιατρείο, δικηγορικό ή λογιστικό γραφείο
- Τεχνικό ή αρχιτεκτονικό γραφείο
- Ιδιωτικό εκπαιδευτήριο ή παιδικός σταθμός
- Κλινική ή νοσηλευτικό ίδρυμα
Νομικό Πλαίσιο: Τι Ισχύει για τις Εμπορικές Μισθώσεις μετά το 2014
Με τον Νόμο 4242/2014 (άρθρο 13), τροποποιήθηκε το καθεστώς που ίσχυε έως τότε (Π.Δ. 34/1995). Πλέον, οι επαγγελματικές μισθώσεις διαχωρίζονται σε:
- Μισθώσεις που συνήφθησαν πριν την 28/02/2014
- Μισθώσεις που συνήφθησαν μετά την 28/02/2014
Για όλες τις περιπτώσεις ισχύουν επίσης οι γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Βασικά Σημεία των Νέων Επαγγελματικών Μισθώσεων:
Διάρκεια Μίσθωσης:
Καθορίζεται ελεύθερα από τα μέρη. Αν δεν καθοριστεί, ισχύει υποχρεωτικά τριετής διάρκεια.
Ύψος Μισθώματος:
Ορίζεται ελεύθερα από τα συμβαλλόμενα μέρη και καταβάλλεται υποχρεωτικά διατραπεζικά.
Αναπροσαρμογή Μισθώματος (2025):
Με βάση τον Ν. 5079/2023 (άρθρο 57 παρ. 5), προβλέπεται πλαφόν 3% για μικρομεσαία ακίνητα (υπάρχουν εξαιρέσεις).
Χαρτόσημο/Ψηφιακό τέλος συναλλαγής:
3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος.
Λύση ή Καταγγελία της Μίσθωσης:
Γίνεται εγγράφως και η μίσθωση λύεται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίηση της καταγγελίας.
Τι έχει καταργηθεί
Ο Νόμος 4242/2014 κατήργησε πολλές παλαιές διατάξεις του Π.Δ. 34/1995, όπως:
- Καταγγελία για ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση
- Καταγγελία για κατεδάφιση ετοιμόρροπου κτιρίου
- Αποζημίωση για άυλη εμπορική αξία
Γιατί χρειάζεται νομική υποστήριξη;
Η επαγγελματική μίσθωση αποτελεί μια σημαντική επιχειρηματική συμφωνία, που πρέπει να διασφαλίζει τα συμφέροντα και των δύο μερών. Δεν υπάρχει “στενό” νομικό πλαίσιο που να ρυθμίζει με λεπτομέρεια όλες τις πτυχές της – επομένως, το περιεχόμενο του μισθωτηρίου παίζει καθοριστικό ρόλο.
Γι’ αυτό είναι απαραίτητο κάθε επαγγελματίας ή ιδιοκτήτης να ζητήσει νομική καθοδήγηση πριν τη σύνταξη και υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου.
Η Ομάδα μας – Δικηγορικό Γραφείο Σιντόρης & Συνεργάτες
Το Δικηγορικό Γραφείο Σιντόρης & Συνεργάτες, με έδρα την Ηγουμενίτσα, διαθέτει πολυετή εμπειρία στο αστικό και εμπορικό δίκαιο, προσφέροντας εξειδικευμένες υπηρεσίες στις περιοχές Θεσπρωτίας, Κέρκυρας και Πρέβεζας.
Αναλαμβάνουμε:
Νομική καθοδήγηση σε ζητήματα επαγγελματικών μισθώσεων
Σύνταξη ή αναθεώρηση μισθωτηρίων
Εκπροσώπηση σε διαπραγματεύσεις μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή
📍 Επικοινωνήστε μαζί μας:
📍 Γρηγορίου Λαμπράκη 29, Ηγουμενίτσα
🌐 www.sintorislaw.gr
Επενδύστε στην ασφάλεια της επαγγελματικής σας στέγης – με την υπογραφή και την εμπιστοσύνη της ομάδας μας.
