Berufliche und gewerbliche Mietverträge: Was Sie wissen müssen

Was ist ein professioneller oder gewerblicher Mietvertrag?

Ein beruflicher oder gewerblicher Mietvertrag ist die Überlassung einer Immobilie durch den Eigentümer an einen Mieter, damit dieser eine berufliche oder gewerbliche Tätigkeit ausüben kann.

Beispiele für gewerbliche Mietverträge:

• Einzel- oder Großhandelsgeschäft, Einrichtung des Gesundheitswesens
• Hotel oder Touristenunterkunft (mit Lizenz)
• Arzt-, Zahnarzt-, Anwalts- oder Buchhaltungsbüro
• Technisches oder architektonisches Büro
• Privatschule oder Kindergarten
• Klinik oder Pflegeheim

Rechtlicher Rahmen: Was für gewerbliche Mietverträge nach 2014 gilt

Mit dem Gesetz 4242/2014 (Artikel 13) wurde die bis dahin geltende Regelung (P.D. 34/1995) geändert, so dass nun die Berufspacht in folgende Bereiche unterteilt wird:

• Abgeschlossene Mietverträge vor 28/02/2014
• Abgeschlossene Mietverträge nach 28/02/2014

In allen Fällen gelten die allgemeinen Bestimmungen der Bürgerliches Gesetzbuch.

Die wichtigsten Punkte der neuen gewerblichen Mietverträge:

Dauer des Mietvertrags:
Sie wird von den Parteien frei festgelegt. Wenn nicht angegeben, gilt sie obligatorische dreijährige Laufzeit.

Höhe der Miete:
Sie wird von den Vertragsparteien frei festgelegt und gezahlt Interbankenzwang.

Mietanpassung (2025):
Auf der Grundlage der Ν. 5079/2023 (Artikel 57 Absatz 5), sieht vor 3% Decke für kleine und mittlere Grundstücke (es gibt Ausnahmen).

Stempelsteuer/Digitalisierungsgebühr:
3,6% auf die vereinbarte Miete.

Beendigung oder Aufhebung des Mietvertrags:
Die Kündigung erfolgt schriftlich und der Mietvertrag wird beendet. drei (3) Monate ab dem Zeitpunkt der Zustellung der Beschwerde.

Was wurde aufgehoben?

Gesetz 4242/2014 Abbrechen mehrere alte Bestimmungen des Dekrets 34/1995, wie z. B.:

• Klage auf Aneignung oder Wiederaufbau
• Beschwerde gegen den Abriss eines baufälligen Gebäudes
• Entschädigung für immateriellen wirtschaftlichen Wert

Warum brauchen Sie rechtliche Unterstützung?

Η professionelle Anmietung ist eine wichtige Geschäftsvereinbarung, die die Interessen beider Parteien wahren muss. Es gibt keinen "engen" Rechtsrahmen, der alle Aspekte im Detail regelt - daher muss die Inhalt des Mietvertrags spielt eine Schlüsselrolle.

Deshalb ist es notwendig, dass jeder Unternehmer oder Eigentümer rechtliche Beratung vor der Abfassung und Unterzeichnung den Mietvertrag.

Unser Team - Anwaltskanzlei Syndoris & Partner

Die Anwaltskanzlei Syndoris & Partnermit Sitz in Igoumenitsaverfügt über langjährige Erfahrung im Bereich der Zivil- und Handelsrechtund bietet spezialisierte Dienstleistungen in den folgenden Bereichen an Thesprotia, Korfu und Preveza.

Wir sind dabei:

Rechtliche Beratung in Fragen des gewerblichen Leasings
Ausarbeitung oder Überprüfung von Mietverträgen
Vertretung bei Verhandlungen zwischen Mieter und Vermieter

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📍 29 Gregoriu Lambraki 29, Igoumenitsa
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