Locazioni professionali e commerciali: Cosa c'è da sapere

Che cos'è un contratto di locazione professionale o commerciale?

Un contratto di locazione professionale o commerciale è la concessione dell'uso di un immobile da parte del proprietario a un locatario affinché quest'ultimo svolga un'attività professionale o commerciale.

Esempi indicativi di contratti di locazione commerciale:

• Negozio al dettaglio o all'ingrosso, struttura sanitaria
• Albergo o struttura turistica (con licenza)
• Studio medico, dentistico, legale o contabile
• Studio tecnico o di architettura
• Scuola privata o asilo nido
• Clinica o casa di cura

Quadro giuridico: Cosa si applica ai contratti di locazione commerciale dopo il 2014

Con il Legge 4242/2014 (articolo 13), è stato modificato il regime in vigore fino ad allora (D.P.R. 34/1995), che ora si suddivide in:

• Locazioni concluse prima del 28/02/2014
• Locazioni concluse dopo il 28/02/2014

In tutti i casi, le disposizioni generali del Codice civile.

Punti chiave dei nuovi contratti di locazione commerciale:

Durata della locazione:
Essa è liberamente determinata dalle parti. Se non specificato, si applica durata obbligatoria di tre anni.

Importo dell'affitto:
Essa sarà liberamente determinata dalle Parti e pagata interbancario obbligatorio.

Adeguamento dell'affitto (2025):
Sulla base del Ν. 5079/2023 (articolo 57, paragrafo 5), prevede che Soffitto 3% per le proprietà di piccole e medie dimensioni (ci sono delle eccezioni).

Imposta di bollo/tassa sulle transazioni digitali:
3,6% sull'affitto concordato.

Risoluzione o annullamento del Contratto di locazione:
La risoluzione del contratto di locazione avviene per iscritto. tre (3) mesi dalla notifica del reclamo.

Cosa è stato abrogato

Legge 4242/2014 Annullamento molte vecchie disposizioni del Decreto 34/1995, come ad esempio:

• Denuncia di stanziamento o ricostruzione
• Denuncia di demolizione di un edificio fatiscente
• Compensazione del valore commerciale immateriale

Perché avete bisogno di assistenza legale?

Η assunzione professionale è un importante accordo commerciale, che deve salvaguardare gli interessi di entrambe le parti. Non esiste un quadro giuridico "ristretto" che ne disciplini dettagliatamente tutti gli aspetti - pertanto, la contenuto del contratto di locazione gioca un ruolo fondamentale.

Per questo motivo è necessario che ogni professionista o proprietario richieda consulenza legale prima della stesura e della firma il contratto di locazione.

Il nostro team - Studio legale Syndoris & Partners

Il Studio legale Syndoris & Partners, con sede a Igoumenitsaha molti anni di esperienza nel settore diritto civile e commercialeche offre servizi specializzati nelle seguenti aree Thesprotia, Corfù e Preveza.

Ci pensiamo noi:

Assistenza legale su questioni di leasing commerciale
Redazione o revisione di contratti di locazione
Rappresentanza nelle trattative tra locatario e locatore

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