Cosa cambia a partire dal 01.09.2024 in merito all'acquisizione di immobili per Permesso di soggiorno Golden Visa - Nuovi limiti di acquisto - Condizioni
Con l'articolo 64 della legge 5100/2024 (Permesso di soggiorno legato all'investimento in beni immobili - Sostituzione dell'articolo 100 e del comma 49 dell'articolo 176 della legge n. 176). 49 dell'articolo 176 della Legge n. 5038/2023), vengono modificate le disposizioni relative ai limiti per l'acquisto di beni immobili e per l'ottenimento del permesso di soggiorno Golden Visa.
In particolare, come dimostrato dalla Articolo 64, "2.α) 100) abitanti, il valore minimo di acquisizione del bene immobile al momento dell'acquisto, così come il canone contrattuale totale per i casi in cui viene stipulato un contratto di locazione a lungo termine o di multiproprietà per alloggi turistici, sono ora fissati all'importo di ottocentomila (800.000) euro. Inoltre, si stabilisce che nel caso di un investimento attraverso l'acquisto di beni immobili nelle aree sopra citate, è viene effettuata su una singola proprietà, mentre nel caso di immobili edificati o per i quali è stata rilasciata una concessione edilizia, è richiesto quanto segue superficie minima dei locali principali di centoventi (120) metri quadrati."
(b) Per le altre regioni del paese, il valore minimo di acquisizione del bene immobile al momento dell'acquisto, nonché il canone di locazione contrattuale totale in caso di stipula di un contratto di locazione a lungo termine o di multiproprietà per alloggi turistici, è fissato a di quattrocentomila (400.000) euroAllo stesso modo, si stabilisce che nel caso di investimento attraverso l'acquisto di un immobile, l'investimento viene effettuato in un singolo immobile, mentre nel caso di un immobile costruito o per il quale è stata rilasciata una licenza edilizia, è necessario una superficie minima di centoventi (120) metri quadrati dei locali principali".
Pertanto, i nuovi dati sono i seguenti:
1)Superficie minima 120 m².
2)Investimento a partire da 800.000€ ad Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini e isole con una popolazione superiore a 3.100 abitanti.
3)Per il resto della Grecia, investimenti di importo pari o superiore a 400.000 euro.
4)Investimento in un solo (1) immobile
5)Superficie minima 120 m².
Due (2) eccezioni esplicite sono contenute nei paragrafi c e d:
" c) In particolare, nei casi di investimento attraverso l'acquisto di beni immobili e quando i locali principali sono trasformati in abitazione, il valore minimo di acquisizione dell'immobile al momento dell'acquisto è fissato a duecentocinquantamila (250 000 EUR). Le condizioni di cui al primo comma si applicano anche ai casi di investimento per acquisto di beni immobili costituiti da un edificio industriale o parte di un edificio industriale o all'interno del quale è situato un edificio industriale, solo se non vi è stata stabilita e operante alcuna industria per almeno cinque (5) anni.
L'investimento di cui ai commi precedenti deve essere effettuato in una singola proprietà e il cambio di destinazione d'uso deve essere completato prima della presentazione della domanda di rilascio del permesso di soggiorno permanente dell'investitore...
d) In particolare nei casi di investimento attraverso l'acquisto di beni immobili costituiti da un edificio classificato o una parte di un edificio classificato da restaurare o ricostruire o all'interno del quale si trova un edificio classificato, il valore minimo di acquisizione al momento dell'acquisto è fissato a duecentocinquantamila (250 000 EUR). L'investimento di cui al primo comma deve essere effettuato su una singola proprietà..."
Pertanto, sulla base dei paragrafi. c e d, vediamo che l'importo minimo di investimento rimane di 250.000€ nei seguenti casi:
- Proprietà in cui è consentito il cambio di destinazione d'uso ad abitazione
- Proprietà che è un edificio industriale o parte di un edificio industriale, se non è stata utilizzata come tale negli ultimi cinque (5) anni.
- Edificio elencato o parte di un edificio elencato da restaurare o ricostruire e se il restauro o la ricostruzione sono completati
- L'esenzione si applica a tutto il territorio greco
Ovviamente, gli emendamenti di cui sopra esprimono la volontà del governo di limitare gli investimenti immobiliari attraverso il visto d'oro da parte di cittadini di Paesi terzi a budget più elevati e a proprietà più grandi, dando così più spazio ai potenziali acquirenti nazionali per scegliere tra una gamma di proprietà più ampia e più accessibile, nel tentativo di abbassare i prezzi di mercato allo stesso tempo.
Inoltre, un'importante modifica apportata dalla Legge 5100/2024, al comma 7. 7Αè la seguente:
"Beni immobili acquisiti in piena proprietà e possesso da cittadini di paesi terzi per la concessione iniziale o il rinnovo del permesso di soggiorno di un investitore". non possono essere affittati a breve termine nel contesto della sharing economy, né possono essere subaffittati. Inoltre, i beni immobili acquisiti in piena proprietà e possesso da cittadini di paesi terzi per la concessione iniziale o il rinnovo del permesso di soggiorno permanente di un investitore alle condizioni di cui alla lettera c) del paragrafo 2, lettera c) del presente articolo. 2, non può essere utilizzato come sede o filiale di un'impresa..."
Il paragrafo precedente introduce una restrizione al modo in cui gli investimenti effettuati vengono sfruttati, introducendo un divieto di locazione a breve termine nel contesto della sharing economy (ad esempio Airbnb), nonché di subaffitto. Questo divieto tende ovviamente a limitare l'uso degli affitti a breve termine, al fine di mettere sul mercato un maggior numero di immobili per gli affitti a lungo termine e di ridurre i prezzi per i potenziali inquilini.
Si noti che con il regolamento di cui sopra, l'importo minimo per l'acquisto di immobili da investire nel Golden Visa è di 400.000 euro per le seguenti regioni/aree:
- Unità regionale di Arta
- Unità regionale di Thesprotia
- Sezione regionale di Ioannina
- Sezione regionale di Preveza
- Regione delle Isole Ionie (Zante-Corfù-Corfalonia-Cefalonia-Itaca-Lefkada)
Se siete interessati a investire in immobili nelle aree sopra citate e ad accedere ai vantaggi del regime Golden Visa, non esitate a contattare il nostro ufficio.
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