{"id":2398,"date":"2025-04-17T13:13:43","date_gmt":"2025-04-17T10:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/sintorislaw.gr\/?p=2398"},"modified":"2025-04-17T13:13:46","modified_gmt":"2025-04-17T10:13:46","slug":"il-visto-doro-cambia-con-la-nuova-legge-5100-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sintorislaw.gr\/it\/il-visto-doro-cambia-con-la-nuova-legge-5100-2024\/","title":{"rendered":"VISTO D'ORO - MODIFICHE CON LA NUOVA LEGGE 5100\/2024"},"content":{"rendered":"

Cosa cambia a partire dal 01.09.2024 in merito all'acquisizione di immobili per Permesso di soggiorno<\/a> Golden Visa - Nuovi limiti di acquisto - Condizioni<\/em>
Con l'articolo 64 della legge 5100\/2024<\/strong> (Permesso di soggiorno legato all'investimento in beni immobili - Sostituzione dell'articolo 100 e del comma 49 dell'articolo 176 della legge n. 176). 49 dell'articolo 176 della Legge n. 5038\/2023), vengono modificate le disposizioni relative ai limiti per l'acquisto di beni immobili e per l'ottenimento del permesso di soggiorno Golden Visa.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, come dimostrato dalla Articolo 64<\/strong>, \"2.\u03b1) 100) abitanti, il valore minimo di acquisizione del bene immobile al momento dell'acquisto, cos\u00ec come il canone contrattuale totale per i casi in cui viene stipulato un contratto di locazione a lungo termine o di multipropriet\u00e0 per alloggi turistici, sono ora fissati all'importo di <\/em>ottocentomila (800.000) euro<\/em><\/strong>. Inoltre, si stabilisce che nel caso di un investimento attraverso l'acquisto di beni immobili nelle aree sopra citate, \u00e8 <\/em>viene effettuata su una singola propriet\u00e0<\/em><\/strong>, mentre nel caso di immobili edificati o per i quali \u00e8 stata rilasciata una concessione edilizia, \u00e8 richiesto quanto segue <\/em>superficie minima dei locali principali di centoventi (120) metri quadrati<\/em><\/strong>.\"<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(b) Per le altre regioni del paese, il valore minimo di acquisizione del bene immobile al momento dell'acquisto, nonch\u00e9 il canone di locazione contrattuale totale in caso di stipula di un contratto di locazione a lungo termine o di multipropriet\u00e0 per alloggi turistici, \u00e8 fissato a <\/em>di quattrocentomila (400.000) euro<\/em><\/strong>Allo stesso modo, si stabilisce che nel caso di investimento attraverso l'acquisto di un immobile, l'investimento viene effettuato in un singolo immobile, mentre nel caso di un immobile costruito o per il quale \u00e8 stata rilasciata una licenza edilizia, \u00e8 necessario <\/em>una superficie minima di centoventi (120) metri quadrati dei locali principali\".<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pertanto, i nuovi dati sono i seguenti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1)Superficie minima 120 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2)Investimento a partire da 800.000\u20ac ad Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini e isole con una popolazione superiore a 3.100 abitanti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3<\/strong>)Per il resto della Grecia, investimenti di importo pari o superiore a 400.000 euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4)Investimento in un solo (1) immobile<\/strong><\/p>\n\n\n\n

5)Superficie minima 120 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Due (2) eccezioni esplicite sono contenute nei paragrafi c e d:<\/p>\n\n\n\n

\" c) In particolare, nei casi di investimento attraverso l'acquisto di beni immobili e quando i locali principali sono trasformati in abitazione, il valore minimo di acquisizione dell'immobile al momento dell'acquisto \u00e8 fissato a <\/em>duecentocinquantamila (250 000 EUR)<\/em><\/strong>. Le condizioni di cui al primo comma si applicano anche ai casi di investimento per acquisto di beni immobili costituiti da <\/em>un edificio industriale o parte di un edificio industriale o all'interno del quale \u00e8 situato un edificio industriale, solo se non vi \u00e8 stata stabilita e operante alcuna industria per almeno cinque (5) anni<\/em><\/strong>. <\/em><\/p>\n\n\n\n

L'investimento di cui ai commi precedenti deve essere effettuato in <\/em>una singola propriet\u00e0<\/em><\/strong> e il cambio di destinazione d'uso deve essere completato prima della presentazione della domanda di rilascio del permesso di soggiorno permanente dell'investitore...<\/em><\/p>\n\n\n\n

d) In particolare nei casi di investimento attraverso l'acquisto di beni immobili costituiti da <\/em>un edificio classificato o una parte di un edificio classificato da restaurare o ricostruire o all'interno del quale si trova un edificio classificato<\/em><\/strong>, il valore minimo di acquisizione al momento dell'acquisto \u00e8 fissato a <\/em>duecentocinquantamila (250 000 EUR)<\/em><\/strong>. L'investimento di cui al primo comma deve essere effettuato <\/em>su una singola propriet\u00e0.<\/em><\/strong>..\"<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pertanto, sulla base dei paragrafi. c e d, vediamo che l'importo minimo di investimento rimane di 250.000\u20ac nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n