{"id":2398,"date":"2025-04-17T13:13:43","date_gmt":"2025-04-17T10:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/sintorislaw.gr\/?p=2398"},"modified":"2025-04-17T13:13:46","modified_gmt":"2025-04-17T10:13:46","slug":"goldenes-visum-anderungen-durch-das-neue-gesetz-5100-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sintorislaw.gr\/de\/goldenes-visum-anderungen-durch-das-neue-gesetz-5100-2024\/","title":{"rendered":"GOLDENES VISUM - \u00c4NDERUNGEN DURCH DAS NEUE GESETZ 5100\/2024"},"content":{"rendered":"

Was \u00e4ndert sich ab dem 01.09.2024 hinsichtlich des Erwerbs von Grundst\u00fccken f\u00fcr Aufenthaltstitel<\/a> Golden Visa - Neue Kauflimits - Bedingungen<\/em>
Mit dem Artikel 64 des Gesetzes 5100\/2024<\/strong> (Aufenthaltstitel in Verbindung mit Investitionen in Immobilien - Ersetzung von Artikel 100 und Abs. 49 des Gesetzes Nr. 176) 49 Artikel 176 des Gesetzes Nr. 5038\/2023) werden die Bestimmungen \u00fcber die Grenzen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien und die Erteilung eines Aufenthaltstitels \"Goldenes Visum\" ge\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n

Insbesondere, wie die folgende Tabelle zeigt Artikel 64<\/strong>, \"2.\u03b1) Insbesondere f\u00fcr die Region Attika, die regionale Einheit Thessaloniki der Region Zentralmakedonien, die regionalen Einheiten Mykonos und Thira der Region S\u00fcdliche \u00c4g\u00e4is und f\u00fcr die Inseln mit einer Einwohnerzahl von mehr als dreitausendeinhundert (3.100) Einwohnern, werden der Mindestanschaffungswert der Immobilie zum Zeitpunkt ihres Erwerbs sowie die gesamte vertragliche Miete in F\u00e4llen, in denen ein langfristiger Mietvertrag oder ein Teilzeitnutzungsvertrag f\u00fcr eine Touristenunterkunft abgeschlossen wird, nun auf einen Betrag von <\/em>achthunderttausend (800.000) Euro<\/em><\/strong>. Dar\u00fcber hinaus wird festgelegt, dass im Falle einer Investition durch den Erwerb von Immobilien in den oben genannten Gebieten, es <\/em>an einer einzigen Immobilie durchgef\u00fchrt wird<\/em><\/strong>Bei bebauten Grundst\u00fccken oder Grundst\u00fccken, f\u00fcr die eine Baugenehmigung erteilt worden ist, ist Folgendes erforderlich <\/em>Mindestfl\u00e4che des Hauptgeb\u00e4udes von einhundertzwanzig (120) Quadratmetern<\/em><\/strong>.\"<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(b) F\u00fcr die \u00fcbrigen Regionen des Landes werden der Mindestanschaffungswert der Immobilie zum Zeitpunkt ihres Erwerbs sowie die gesamte vertragliche Miete im Falle eines langfristigen Mietvertrags oder eines Teilzeitnutzungsvertrags f\u00fcr eine Ferienunterkunft auf folgende Werte festgesetzt <\/em>von vierhunderttausend (400.000) Euro<\/em><\/strong>. Ebenso ist hier festgelegt, dass im Falle von Investitionen durch den Erwerb von Immobilien die Investition in eine einzige Immobilie erfolgt, w\u00e4hrend im Falle von bebauten Immobilien oder Immobilien, f\u00fcr die eine Baugenehmigung erteilt wurde, Folgendes erforderlich ist <\/em>eine Mindestgrundfl\u00e4che von einhundertzwanzig (120) Quadratmetern der Hauptr\u00e4ume\".<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die neuen Daten lauten daher wie folgt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1)Mindestfl\u00e4che 120 Quadratmeter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2)Investitionssumme ab 800.000\u20ac und mehr in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3<\/strong>)F\u00fcr den Rest Griechenlands, Investitionsbetrag ab 400.000\u20ac und mehr<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4)Investition in nur eine (1) Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

5)Mindestfl\u00e4che 120 Quadratmeter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zwei (2) ausdr\u00fcckliche Ausnahmen sind in den Abs\u00e4tzen c und d aufgef\u00fchrt:<\/p>\n\n\n\n

\"c) Insbesondere in den F\u00e4llen, in denen Investitionen durch den Erwerb von Grundst\u00fccken get\u00e4tigt werden und der Hauptwohnsitz in eine Wohnung umgewandelt wird, wird der Mindestanschaffungswert des Grundst\u00fccks zum Zeitpunkt seines Erwerbs auf <\/em>zweihundertf\u00fcnfzigtausend (250 000 EUR)<\/em><\/strong>. Die Bedingungen des Unterabsatzes 1 gelten auch f\u00fcr Investitionen durch Kauf von Grundst\u00fccken, die bestehen aus <\/em>ein Industriegeb\u00e4ude oder ein Teil eines Industriegeb\u00e4udes oder in dem sich ein Industriegeb\u00e4ude befindet, nur wenn dort seit mindestens f\u00fcnf (5) Jahren kein Gewerbe mehr angesiedelt und betrieben wurde<\/em><\/strong>. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Die in den vorstehenden Unterabs\u00e4tzen genannten Investitionen werden get\u00e4tigt in <\/em>eine einzige Immobilie<\/em><\/strong> und die Nutzungs\u00e4nderung muss vor der Einreichung des Antrags auf Erteilung der Daueraufenthaltsgenehmigung des Investors abgeschlossen sein...<\/em><\/p>\n\n\n\n

d) Insbesondere im Falle von Investitionen durch den Erwerb von Immobilien, die aus <\/em>ein denkmalgesch\u00fctztes Geb\u00e4ude oder ein Teil eines denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4udes, das restauriert oder rekonstruiert werden soll oder in dem sich ein denkmalgesch\u00fctztes Geb\u00e4ude befindet<\/em><\/strong>wird der Mindestanschaffungswert zum Zeitpunkt des Erwerbs festgelegt auf <\/em>zweihundertf\u00fcnfzigtausend (250 000 EUR)<\/em><\/strong>. Die in Unterabsatz 1 genannte Investition wird get\u00e4tigt <\/em>auf eine einzige Immobilie.<\/em><\/strong>..\"<\/em><\/p>\n\n\n\n

Daher wird auf der Grundlage der Abs\u00e4tze. c und d sehen wir, dass der Mindestanlagebetrag in den folgenden F\u00e4llen bei 250.000 \u20ac bleibt:<\/p>\n\n\n\n